在居住方面，由于经济条件和自然条件不同，居住情况也有所不同。新中国成立前，一般居民中，还住着一种古老的、具有民族特色的房屋——栏棚屋。这种房屋全用竹木构造，以茅草或竹篾作壁，有的还涂上泥巴，上盖茅草或瓦，用石头压着。屋的四角有四条木柱，用石头垫高离地五、六寸许，里面以竹条或木条密排作地板，铺上草席，入屋脱鞋，全家坐卧饮食其上。这类住房狭窄矮小，鸡鸭栖居地板下面，卫生条件比较差。这种房屋以万尾保留最多，巫头也有一些。而山心、恒望、红坎等地的住房和当地汉族完全相同，多为砖瓦房屋，因海风较大而以砖压着房顶。房屋的周围一般都种有果树、竹林、剑麻、万年青、仙人掌等，既美化环境，又可防避风沙。

　　从20世纪50年代开始，“栏棚屋”逐渐退出历史舞台，京族人开始住进石条瓦房。石条瓦房为独立居室，每座房屋周围都留有一片空地。墙用淡褐色石条砌成，石墙挖砌墙角，平地而起，屋顶盖瓦，为双斜面“人”字行结构。屋脊和各瓦行间压以相连的石块或砖块，用以抵御台风。整个房高约7米。屋内结构为一人高半墙相隔，以石、砖墙或木板、竹片将屋内分隔为左、中、右三间房，中间的一间称为“堂屋”，正壁上放置神龛，用以逢年过节时拜神祭祖。平时，堂屋则作为吃饭、聊天和会客的场所。左右侧房为卧室厨房及禽畜栏则在屋旁另建。石条屋坚固耐用，凉爽舒适，具有良好的抵御台风性能。

　　20世纪80年代以来，京族人民纷纷建起了现代化钢筋混凝土结构的两层楼房，楼房宽敞清爽，厨房、卫生间设施齐全，20世纪90年年代中后期，一些富裕人家还建成了设计考究、材料上乘、装饰豪华的欧洲风格的别墅。

　　到目前为止，京族住宅普遍以楼房或别墅为主，就京族三岛而言，万尾80％以上的京族人家住上了钢筋混凝土结构的楼房，巫头、山心京族几乎都住上了楼房，现存的石条瓦房、砖瓦房只作为老人卧室或杂物房使用。