楼市新政严峻形势下房地产企业如何进行投资-东兴论坛-东兴信息网

楼市新政严峻形势下房地产企业如何进行投资
东兴信息网，发表于:2010-10-21 18:50:09
　　随着一系列住宅调控政策，大大的抑制了持续快速增长的泡沫房价。紧缩的房贷政策、税收政策和购房政策使改善性需求和投资性需求的购房者停下了购房的脚步，作为房地产开发商也遇到了房价下跌或者有价无市的尴尬境地。

　　中国人的传统观念还是“买房置地”是最好的投资方式，虽然房价一涨再涨，但面对同样持续上涨的物价，买房似乎更让大家看到“保值”的光芒。抱怨不如适应，适应不如改变。面对新政，消费者在改变他们的投资，开发商又如何改变我们的投资呢？

　　作为开发商应当将投资战略从大量住宅开发转向商业地产开发。新政形势下，像以商业地产为主的万达地产就没有面临太多的困难，全国诸多的在建项目都是以商业为主，写字楼、商铺等销售业绩非常好。以金地、保利、嘉凯城为代表的地产名企或声明或用行动表示公司对商业地产的青睐，将目光投向以往波澜不惊的商业地产，世联地产也加快商业专案代理的步伐。所以建议开发商的战略重点可以逐渐向商业地产倾斜。

　　面对市场的变化，作为开发商应当减少对普通住宅的投资，房产新政已经让很多想拥有二套、三套房的改善型购房者理性投资了。国家政策导向为“增加保障性住宅”，所以在经济适用房、旧城改造、旧村改造、新农村建设上加大力度和投资，而这些对于开发商是有市场潜力的。另一方面，购房者投资的理性，使没有特色的普通住宅失去了市场。

　　高端楼盘和节能型楼盘会成为购房者的首选。皇明地产建设的国务院建筑节能示范项目“蔚来城”，就以普通住宅7000多，高端别墅1万多的高价在德州地区销售很好，虽然房贷紧缩，但是也出现了排队购买的场景。所以，开发商应当将自己投资转向建筑有特色、可持续性的住宅。
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