摘要：中国的房地产市场有着太多人为因素，而加入了人为因素的市场，反而不容易看清。就如今年的楼市从年初的量价齐跌到六七月份的疯涨是购房人甚至很多开发商也始料未及的。

    盛极必衰，这是自然法则。2008年四季度和今年一季度，中国房地产市场出现了一轮量价齐跌，在很大程度上，可以说是2007年市场一路狂飙的代价。然而，如果没有国际金融危机和国内经济下行双重外部因素的影响，2008年楼市不可能下跌；如果没有去年10月以来中央和地方的联袂救市，今年绝无可能复演2007年盛市图景。

    中国的房地产市场有着太多人为因素，而加入了人为因素的市场，反而不容易看清。就如今年的楼市从年初的量价齐跌到六七月份的疯涨，这是购房人甚至很多开发商也始料未及的。

    最近，专业地产机构所统计的价升量跌数据、二套房贷收紧、利率上浮、二手房交易税费减免政策即将到期的诸多信息充斥各大媒体，不断敲击着购房人以及楼市中各色人的神经，楼市似乎再一次站在了十字路口。房价降或是涨俨然了全民的问题。

    对此，杨红旭在其博客中认为，只要我国住宅改革的市场化方向不变，政策只能在短期内决定市场形态，中长期走势主要还由市场机制说了算。正是在综合考虑市场机制与政策干预期两种因素的前提下，通过对近期市场表现的分析，他得出结论：未来半年，全国市场总体走势基本是楼市行情趋于平淡。至于房价，明年一季度极有可能出现小幅下跌，但期望全年大跌是不现实的。

    确实，我们也认为即使房贷政策有所调整，房价降的幅度也不回很大。因为，从理论上讲，房地产行业具有较强的产业带动效应，应能够带动宏观经济健康发展，对经济整体复苏起到龙头作用。同时在相当长的时间内，房地产行业依然是风险较小、回报较高的行业之一，还将会是国家重点扶持和银行信贷投放的首选行业，在上半年天量信贷的支持下，房地产行业短期内不可能再次出现资金紧张的局面，开发商因资金链紧张而大幅降价的情况近期也难于出现。

    其实，目前说楼市回落为时尚早，这一轮信贷支撑下的楼市繁荣也许能持续到明年年中，或许更久。（陶燕云）